Genova: lieve aumento dei prezzi: +0,9%<\/strong><\/p>\n Nella seconda parte del 2022 le quotazioni immobiliari di Genova hanno registrato un lieve aumento dello 0,9%. Questo \u00e8 quanto emerso dall\u2019analisi condotta dall\u2019Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sulla citt\u00e0 Ligure.<\/p>\n Per quanto riguarda le compravendite, a Genova nel 2022 sono state compravendute 9.182 abitazioni residenziali, +3,3% rispetto al 2021<\/p>\n Tra le macroaree in aumento si segnala quella di\u00a0Quarto \u2013 Quinto<\/strong>\u00a0(+4,4%). Sono infatti in leggero aumento le quotazioni delle abitazioni a Quinto: a esserne interessate soprattutto le soluzioni in buono stato caratterizzate da spazi esterni o affacci sul mare. Per una soluzione in buono stato fronte mare si arriva a 4000 \u20ac al mq. Inizia a esserci anche qui interesse per l\u2019acquisto della seconda casa da destinare ad affitti turistici.<\/p>\n Ci sono soluzioni degli anni \u201960-\u201970 e vecchie case di pescatori che, in ottime condizioni, si scambiano a prezzi medi di 2500 \u20ac al mq. La difficolt\u00e0 di accesso al credito sta portando a un aumento dei canoni di locazione e per un bilocale di metratura generosa si possono sfiorare anche i 650 \u20ac al mese. La zona potrebbe essere interessata nei prossimi anni dai lavori per l\u2019alta velocit\u00e0, Terzo Valico, che collegher\u00e0 Milano con Genova.<\/p>\n Nel\u00a0centro storico<\/strong>\u00a0di Genova, l\u2019area intorno al molo, ha subito un importante processo di riqualificazione negli ultimi tempi che ha portato ad una maggiore domanda sia di abitazione principale sia come forma di investimento. Sono numerose le attivit\u00e0 di B&B e casa vacanza aperte in questa zona che vanta la presenza dell\u2019Acquario. Ci sono anche abitazioni affittate a studenti perch\u00e9 non lontano sorge la facolt\u00e0 di Architettura. Chi acquista per investimento impiega intorno a 100-110 mila \u20ac per acquistare bilocali e trilocali in buono stato.<\/p>\n I prezzi si aggirano intorno a 1000-1200 \u20ac al mq con punte di 3000 \u20ac al mq per immobili di pregio vincolati dalle Belle Arti oppure per immobili che affacciano sul mare. Non lontano sorge il quartiere di San Vincenzo che ha un\u2019offerta pi\u00f9 residenziale che si scambia a prezzi medi di 1700 \u20ac al mq. Il mercato della locazione vede bilocali a 600 \u20ac al mese in seguito a una forte domanda e una bassa offerta causata dalla concorrenza degli affitti brevi.<\/p>\n Bene\u00a0Castelletto \u2013 Foce \u2013 San Martino<\/strong>\u00a0(+2,4%), dove si segnala il quartiere di San Martino grazie a una forte domanda a uso investimento che sta interessando l\u2019area con facolt\u00e0 universitarie e il Policlinico. Spesso si acquistano 4 e 5 locali, frazionati per ricavare stanze da affittare a studenti. Infatti, \u00e8 elevata la domanda di immobili in affitto ma anche di acquisto da parte di genitori di studenti. Questi ultimi sono sempre pi\u00f9 attenti alla riqualificazione e al risparmio energetico oltre che alla qualit\u00e0 dell\u2019arredamento.\u00a0 Una camera costa anche 300 \u20ac al mese.<\/p>\n La zona pi\u00f9 residenziale \u00e8 quella di San Martino di Albaro dove un buon usato costa intorno a 2000 \u20ac al mq con punte di 2500 \u20ac al mq. Pi\u00f9 popolare il quartiere di Borgoratti che offre soluzioni economiche, spesso prive di ascensore e balconi, interessanti per chi ha redditi contenuti. Infatti, i prezzi si aggirano intorno a 1000 \u20ac al mq. Da segnalare che l\u2019incremento dei costi di ristrutturazione sta determinando una maggiore trattativa sui prezzi degli immobili che richiedono importanti lavori.<\/p>\n Crescono dell\u20191,8% i prezzi delle case nell\u2019area di\u00a0Marassi \u2013 Molassana \u2013 San Fruttuoso.\u00a0<\/strong>Nel quartiere di\u00a0Molassana<\/strong> c\u2019\u00e8 un leggero aumento. I prezzi pi\u00f9 contenuti consentono l\u2019acquisto anche a chi ha budget non elevati e questo ha fatto incrementare i valori. Offre ex case popolari costruite nei primi anni del 1900 che si alternano a case degli anni \u201960-\u201970e . Le prime hanno valori medi di 900-1200 \u20ac al mq; mentre le seconde hanno prezzi che vanno da 1200 a 1500 \u20ac al mq. Gavette<\/strong>, nei pressi del cimitero di Staglieno, \u00e8 pi\u00f9 defilato e meno servito e, per questo, raccoglie quasi sempre richieste di persone gi\u00e0 residenti nella zona. Ci sono palazzi d\u2019epoca costruiti negli anni \u201950-\u201960 che, da ristrutturare, hanno quotazioni medie di 800 \u20ac al mq.<\/p>\n Pi\u00f9 popolare la zona di\u00a0Montesignano<\/strong>\u00a0dove \u00e8 possibile acquistare appartamenti in buono stato a prezzi compresi tra 800 e 900 \u20ac al mq. La domanda si orienta su trilocali possibilmente in buono stato. Bassa la domanda di case in affitto visto che si preferisce acquistare. Il canone di un bilocale (escluse le spese condominiali) \u00e8 di 350 \u20ac al mese, per un trilocale il valore sale a 400-450 \u20ac al mese. I contratti pi\u00f9 utilizzati sono quelli a canone concordato con cedolare secca agevolata.<\/p>\n La macroarea di\u00a0Volti \u2013 Pegli \u2013 Sestri\u00a0<\/strong>registra un aumento dei valori immobiliari dell\u20191,4%, in seguito all\u2019andamento del quartiere di\u00a0Sestri Ponente \u2013 Alture<\/strong>\u00a0che beneficia degli acquisti di chi \u00e8 impiegato presso la Fincantieri. Si cercano abitazioni da 80 mq ed \u00e8 tassativa la presenza di spazio esterno.<\/p>\n C\u2019\u00e8 un\u2019area pi\u00f9 popolare e centrale con immobili che, in buono stato, costano intorno a 1000-1200 \u20ac al mq e un\u2019altra pi\u00f9 signorile dove occorre mettere in conto 600-700 \u20ac al mq in pi\u00f9. Anche sul segmento delle locazioni si segnala una domanda dinamica che vede protagonisti soprattutto lavoratori fuori sede. La bassa offerta di soluzioni in affitto ha determinato un aumento dei valori.<\/p>\n In diminuzione i prezzi nell\u2019area di\u00a0Oregina<\/strong>. L\u2019omonimo quartiere ha messo a segno un importante ribasso dei valori dovuto, in modo particolare, all\u2019offerta immobiliare della zona che presenta spesso soluzioni prive di spazi esterni e oppure piani alti senza ascensore. L\u2019offerta risale infatti agli anni \u201950-\u201970. Decisamente commerciale via Napoli dove si concentrano numerosi negozi ed altre attivit\u00e0 commerciali di quartiere.<\/p>\n Per una soluzione in buono stato si spendono mediamente intorno a 1700 \u20ac al mq con punte di 2200 \u20ac al mq per quelle con vista mare. I prezzi contenuti e la vicinanza al centro citt\u00e0 attirano acquirenti che acquistano spesso ricorrendo anche a capitale proprio e con bassi importi di mutuo. Si segnala un importante progetto di bonifica e riqualificazione su un\u2019area di un\u2019ex caserma alla fine di via Napoli dove sorger\u00e0 un parco.<\/p>\n