Knight Frank presenta il Prime Global Forecast

Un immobile a Dubai. Courtesy of: Knight Frank. _

_Milano, __novembre__ 2022 _ _Knight Frank presenta il Prime Global
Forecast, ovvero le prime previsioni per il 2023 quanto riguarda il
mercato immobiliare residenziale mondiale.

Secondo l’analisi, condotta dal dipartimento di ricerca
dell’agenzia, i prezzi delle case di lusso nel 2023 dovrebbero
aumentare in media del 2%, in calo rispetto al 2,7% previsto sei mesi
fa.

Si tratta comunque di dati incoraggianti per il prossimo anno: la
crescita prevista sarebbe in ogni caso al di sopra di quella registrata
in sei degli ultimi dieci anni nei principali mercati residenziali di
Knight Frank.

advertisement

In testa alla classifica delle città più care, Dubai, con una
crescita annuale attesa del 13,5%, seguita da Miami. Dublino, Lisbona,
Madrid e Parigi si posizionano tutte e quattro ai vertici dei mercati
europei, con un aumento del 4% per l’anno a venire.

Secondo Kate Everett Allen, capo del Dipartimento di Ricerca di Knight
Frank sugli immobili residenziali a livello globale, _“È un momento
storico in cui i proprietari delle case devono fare i conti con i
possibili aumenti dell’inflazione, del costo del debito e delle tasse,
elementi che stanno influenzando fortemente lo scenario di gran parte
delle città”._

Sebbene i mercati di lusso siano meno colpiti dagli aumenti dei tassi
ipotecari rispetto alla controparte degli immobili standard, ne sono
comunque influenzati. Il mercato sta acquisendo sempre più _seller_
rispetto ai _buyer_, tuttavia, in alcune città, i prezzi delle case
_luxury_ dovrebbero subire un calo del 30%-40%, per tornare ai livelli
pre-pandemia del 2019.

Rispetto a quanto ipotizzato ad inizio 2022, per il primo periodo del
prossimo anno si prevede che, delle 25 città prese in esame nel Prime
Global Forecast, 11 vedranno un rallentamento della crescita dei prezzi
e in 10 questi ultimi rimarranno invece invariati.
In aumento invece Zurigo, Vancouver, Parigi e Singapore, per via di una
riduzione dell’offerta, di cambiamenti a livello politico e delle
valute più deboli, fattori che stanno contribuendo ad attrarre una
clientela estera.

Liam Bailey, capo del Dipartimento di Ricerca di Knight Frank a livello
globale, afferma: _“Con i venti contrari che soffiano sull’economia
globale, ci si poteva aspettare un rallentamento del mercato più
accentuato. In ogni caso, un’offerta molto contenuta e il fatto che
gli investitori stanno cercando nuove fonti di reddito e nuove
opportunità in termini di valuta, porranno un limite sui prezzi del
mercato di lusso”._

Quest’anno, il team di ricerca di Knight Frank ha preso in esame il
comportamento dei cosiddetti “HNWI – high net-worth individuals”,
ovvero individui con un patrimonio netto elevato. Tra gli intervistati,
la maggior parte pone l’accento su questioni come mutui e tasse più
elevati per l’acquisto di una proprietà.

La tassazione è evidenziata specialmente dai residenti della Cina
continentale, mentre in paesi come Regno Unito, Stati Uniti e Singapore
la preoccupazione maggiore è costituita dall’aumento dei tassi
ipotecari.

Gli abitanti di Singapore con reddito elevato sono comunque i più
ottimisti circa i prezzi delle case, con l’86% che prevede un
incremento per i prossimi 12 mesi.

Inoltre, alla domanda _“in quale città prevedi di acquistare un
immobile nei prossimi 1 o 2 anni?”_, Londra è al primo posto e New
York al secondo. Quest’ultima però è prima in classifica tra gli
HNWI del Regno Unito e degli Stati Uniti.