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Brebemi: spinta importante per logistica e mercato immobiliare

“La ricerca di strutture, capannoni in particolare, è aumentata e si è concentrata su arterie strategiche, meglio ancora se consentivano un facile accesso alle città. Negli anni scorsi l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha visto come i lavori di potenziamento delle infrastrutture siano stati importanti per questo settore e uno degli interventi che ha impattato sul territorio lombardo è stato senza dubbio dato da Brebemi” dichiara Fabiana Megliola, Reponsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.

“Nel 2019, nei comuni interessati dal suo passaggio, si è registrato un aumento dell’11,5% delle compravendite di capannoni a utilizzo produttivo. La Brebemi, infatti, ha decisamente rivalutato il mercato dei capannoni delle aree che si sviluppano intorno ad essa, anche alla luce del fatto che lungo la A4 non sono più presenti spazi utilizzabili, mentre i comuni lungo la Brebemi hanno previsto aree di sviluppo logistico all’interno dei loro PGT”.

Le aziende insediate nella zona

Sono numerose le aziende che hanno deciso di insediare i propri complessi produttivi e logistici nella zona. Per citarne alcune:

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  • “Festa Logistics”, che ha posizionato le sue strutture a Castrezzato (l’altra sede è a Montichiari collegata alla Brebemi attraverso la Corda Molle);
  • “Amazon” ha destinato una struttura di 30mila mq all’uscita di Travagliato ovest nel comune di CastegnatoM;
  • “Porche” ha scelto Castrezzato per il Customer Center più grande del mondo (5.600 mq), epicentro del “Porsche Experience Center”.
  • Sempre all’uscita di Rovato Sud, in una struttura di 30.000 mq, si è insediato il sito produttivo della “Coroxal”.
  • Mentre all’uscita di Calcio è sorta una struttura produttiva di 50.000 mq di “Italtrans”, leader nella distribuzione dei prodotti refrigerati per la grande distribuzione.

“Travagliato e Castegnato sono i comuni, lungo la Brebemi, più vicini a Brescia e per questo scelti da chi ha necessità di essere più vicino alla città; in questa zona si insediano maggiormente piccole strutture produttive ed è meno presente la logistica.

Sono numerosi gli interventi di sviluppo nelle aree dei comuni dislocati lungo la Brebemi e questo ha portato a un aumento di prezzi e canoni di locazione” sostiene Marco Anzini, Responsabile Sviluppo Gruppo Tecnocasa Area Nord Est.

“I canoni di locazione lungo la Brebemi sono di 24-26 € al mq annuo, i prezzi di 550-650€ al mq. La maggior parte degli interventi sono di build to suit, ovvero sono le stesse aziende che commissionano la costruzione dei capannoni sui terreni già liberi e destinati da PGT a finalità produttive o logistiche.

Buona domanda di capannoni anche a Romano di Lombardia e nei comuni limitrofi anche se, in questo momento, si segnala una distanza tra le richieste dei proprietari (600 € al mq) e la capacità di spesa dei potenziali acquirenti (350-400 € al mq) e questo determina la presenza di molte soluzioni invendute.

La richiesta prevalente è per immobili in affitto da destinare alla logistica. Si registra la presenza di chi cerca terreni per costruire l’immobile. I canoni di locazione si aggirano intorno a 25 € al mq annuo con punte di 50 € al mq annuo per le tipologie posizionate in aree ad elevato passaggio”.

“I dati di Tecnocasa confermano ulteriormente il trend emerso dal recente studio AGICI sulle ricadute della nostra infrastruttura sul territorio” afferma il Presidente di A35 Brebemi, Francesco Bettoni.

“In particolare, solo nell’ultimo anno (2019), lo sviluppo del settore immobiliare lungo la Brebemi ha fatto registrare dati significativi a beneficio delle amministrazioni locali e di conseguenza dei cittadini: 120 milioni di euro di nuovi investimenti, 4,1 milioni di euro incassati dai Comuni per gli oneri di urbanizzazione e 2 milioni di euro/anno di IMU riscossa dai Comuni stessi con una previsione di altri 5-10 milioni di euro/anno a regime, quando tutti gli insediamenti saranno completati”

Numero compravendite (Capannoni produttivi)

2019

2018

Comune

Provincia

Capannoni

Capannoni

Bariano

BG

4

4

Brignano Gera d’Adda

BG

3

0

Calcio

BG

5

7

Caravaggio

BG

4

6

Casirate d’Adda

BG

6

5

Cassano d’Adda

MI

3

5

Castegnato

BS

4

3

Castrezzato

BS

3

1

Chiari

BS

18

12

Melzo

MI

5

4

Pozzuolo Martesana

MI

1

12

Romano di Lombardia

BG

4

4

Rovato

BS

5

2

Travagliato

BS

7

6

Treviglio

BG

15

7

Fonte: elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate

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